Професійні послуги у сфері
експертної оцінки майна
Оцінка нерухомості
Оцінка нерухомості – це процес визначення ринкової вартості тієї чи іншої нерухомості (міської квартири, дачної ділянки, приватного будинку тощо). Таким видом діяльності може займатися лише висококваліфікований експерт, який має всі потрібні сертифікати та дозволи. Для проведення оцінки необхідно порівняти об’єкт, що оцінюється, з аналогічними йому.
Перед тим, як звертатися до експерта, слід мати на руках перелік усіх необхідних документів: свідоцтво про право власності (або будь-які інші документи, що підтверджують, що об’єкт нерухомості належить саме вам), технічний паспорт БТІ, внутрішній український паспорт, а також ідентифікаційний код платника податків.
Коли виникає потреба у проведенні оцінки?
- Є необхідність визначити прибуток від продажу (за ним обчислюється ставка оподаткування, без сплати якої у Києві неможливо продати квартиру)
- Для оформлення страховки на житло
- Для підрахунку державного мита та суми внеску до пенсійного фонду
- При взятті кредиту під заставу нерухомості
- Поділ прав власності
- Залучення інвестицій
- У разі набуття спадщини нерухомість
- Для ведення бухгалтерії
Список документів для проведення експертної оцінки
Перелік документів, необхідних для оцінки нерухомого майна, можна подивитися тут
Як відбувається процес оцінки нерухомості?
Щоб визначити ринкову вартість житла, оцінювачі порівнюють його з аналогічним житлом. Наприклад, якщо необхідно здійснити оцінку квартири, то для цього вираховують середню вартість квартир, розміщених у такому ж районі, з таким самим ремонтом та на однаковому поверсі. Житло на перших поверхах коштує помітно дешевше за те, що знаходиться на середніх.
Великий вплив на вартість має і тип будинку. Квартира, яка знаходиться в новобудові, коштуватиме набагато дорожче, ніж квартира в панельному будинку. Суттєву роль відіграє і якість ремонту, наявність сучасних меблів та сантехнічних комунікацій.
Для того щоб провести оцінку нерухомості, потрібно насамперед знайти сертифікованого експерта та записатися до нього на прийом. На нього потрібно йти з усіма документами, які підтверджують ваше право на володіння нерухомістю, а також із паспортом та ідентифікаційним кодом. Експертна оцінка здійснюється за допомогою спеціального програмного забезпечення. Перед її початком вам будуть ставити багато питань про нерухомість (її тип, місце розташування, якість ремонту, наявність меблів та інші особливості).
Вартість оцінки може залежати від таких факторів, як цінова політика обраного експерта та особливості нерухомості. Ціна на оцінку стандартної міської квартири із невеликою площею починається від 200-300 гривень.