Оценка недвижимости

Оценка недвижимости — это процесс определения рыночной стоимости той или иной недвижимости (городской квартиры, дачного участка, частного дома и т. д.). Таким видом деятельности может заниматься только высококвалифицированный эксперт, у которого есть все нужные сертификаты и разрешения. Для проведения оценки необходимо сравнить оцениваемый объект с аналогичными ему.

Перед тем как обращаться к эксперту, следует иметь на руках перечень всех необходимых документов: свидетельство о праве собственности (или любые другие документы, подтверждающие, что объект недвижимости принадлежит именно вам), технический паспорт БТИ, внутренний украинский паспорт, а также идентификационный код плательщика налогов.

Когда возникает необходимость в проведении оценки?

  • Есть необходимость определить доход от продажи (по нему высчитывается ставка налогообложения, без уплаты которой в Киеве невозможно продать квартиру)
  • Для оформления страховки на жилье
  • Для подсчета госпошлины и суммы взноса в пенсионный фонд
  • При взятии кредита под залог недвижимости
  • Разделение прав собственности
  • Привлечение инвестиций
  • В случае вступления в наследство на недвижимость
  • Для ведения бухгалтерии

Как происходит процесс оценки недвижимости?

Необходимые документы

Перечень документов необходимых для оценки недвижимого имущества можно посмотреть здесь

Для того чтобы определить рыночную стоимость жилья, оценщики сравнивают его с аналогичным жильем. Например, если необходимо осуществить оценку квартиры, то для этого высчитывают среднюю стоимость квартир, размещенных в таком же районе, с таким же ремонтом и на одинаковом этаже. Жилье на первых этажах стоит заметно дешевле того, которое находится на средних.
Большое влияние на стоимость оказывает и тип дома. Квартира, которая находиться в новостройке, будет стоить гораздо дороже, нежели квартира в панельном доме. Существенную роль играет и качество ремонта, наличие современной мебели, и сантехнических коммуникаций.

Для того чтобы провести оценку недвижимости, нужно в первую очередь найти сертифицированного эксперта и записаться к нему на прием. На него нужно идти со всеми документами, которые подтверждают ваше право на владение недвижимостью, а также с паспортом и идентификационным кодом. Экспертная оценка осуществляется при помощи специального программного обеспечения. Перед ее началом вам будут задавать много вопросов о недвижимости (её типе, месторасположению, качестве ремонта, наличию мебели и других особенностях).

Стоимость оценки может зависеть от таких факторов, как ценовая политика выбранного эксперта и особенностей недвижимости. Цена на оценку стандартной городской квартиры с небольшой площадью начинается от 200-300 гривен.